Real estate appraisal report of Niginari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0841, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niginari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0841, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ |
| Address | Niginari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0841, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。利便性はあるものの街区がやや雑然として競争力に劣り、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅やスーパーへのアクセス等、利便性の高い住宅地域として熟成しつつあるが、行止り道路も散見されるなど街区がやや雑然としている地域で、競争力がやや弱く、地価は微減傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市のほか西側に隣接する結城市にも及ぶと思われるが、下館駅を最寄り駅とする普通住宅地域が中心となる。主な需要者は、同一需給圏内に居住する30代の一次取得者であるが、桜川市等、圏外からの流入も若干見られる。同一需給圏内では供給が多く、また、近隣地域は街区がやや雑然としており需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は3．5％で県全体1．7％を大きく上回る。長期下落による値頃感もあり下落幅は縮小傾向ながら下げ止まりには至らず。 |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線市道背後の空地も見られる低層住宅地域で、住宅地としての品等は比較的高く、地価水準はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線市道背後の空地も見られる低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は筑西市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。当該地域は幹線市道背後の低層住宅地で需給はほぼ安定している。土地は210㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，300万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 下館地区は地元指向の市場で、全体的には地価水準の下落は継続しているが、優良住宅地は緩和傾向が鮮明である。人口減少。高齢化率高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3002171 北緯 139度9800572 |
Map
Chikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanNiginari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0841, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanNiginari, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0841, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-4-3 Midorimachi, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0042, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-19-5 Shimookazaki, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0826, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, JapanChikusei, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-4-3 Midorimachi, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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