Real estate appraisal report of Togiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, Japan
382,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Togiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, Japan was determined for 382,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市磨屋町２番６外 |
| Address | Togiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, Japan |
| Price | 382,000yen/㎡ |
| Access | Takamatsu , 830 M |
| Acreage | 761㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 36.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空室率は高水準にあるほか、取引は低調である。地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特に変化はなく現状を維持するものと予測する。需要は少ないが値頃感等から地価は下落傾向から横ばい傾向に推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央通りを中心とする幹線道路沿いの準高度商業地域である。需要の中心となる者は、不動産投資法人、県内外の資金調達力のある大手法人等である。地方経済の低迷を反映し需要は減退しているが下落幅は縮小傾向が続いている。空室率は概ね横ばい傾向にあるが依然として高水準であり、賃料はやや下落傾向に推移しているものと考えられる。市場の中心となる価格帯は、画地規模等によって幅が大きく、特にない。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが、規模、形状とも標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 投資環境が改善したとは言い切れないが、賃料は安定してきており、長い期間の地価下落により、結果として値頃感がでてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビル等が集積している高松市中心部の商業地域であるが、高松駅周辺のサンポート地区に代替関係にある事務所街が出現した影響を受けて、地価はやや弱含みで推移してきたが、ここにきて値頃感もでてきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央通りを中心とする幹線道路沿いの繁華性の高い準高度商業地域である。需要の中心は、不動産投資法人、県内外の大手法人等である。売買市場は、動きが出てきたが、投資環境が大幅に改善されたとは言えない。空室率は比較的高水準のまま推移しているものの賃料は安定してきており、長年続いた地価下落により、結果として投資効率は回復している。需要の中心は、規模や建物の品等等によって異なるが、総額で3億円以上のオフィスビルが多い。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等により、中心商業地について商業収益性に大きな改善は見られず、総じて有効需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3451266 北緯 134度0472767 |
Map
Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan10-15 Nishinomaruchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0021, Japan10-16 Gobōmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0044, Japan1 Chome-7-7 Nishikimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0020, Japan1 Chome-4-14 Nishikimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0020, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan7-20 Marunouchi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0033, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTogiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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