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Real estate appraisal report of 7-20 Marunouchi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0033, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-20 Marunouchi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0033, Japan was determined for 152,000 yen / m².

香川県高松市丸の内７番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	香川県高松市丸の内７番２０
Address	丸の内７−２０ 7-20 Marunouchi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0033, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Kataharamachi , 400 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
Main road	south 6.8m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋護
価格	152,000円/㎡
個別的要因	画地規模、街路条件等は地域内において標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	旧市街地の商業地域であり、地域環境に格別の変化はない。
地域要因の将来予測	旧市街地の商業地域にあり格別の地域要因の変動はなく、今後も現状とほぼ同様の状況を維持、地価は当分の間は横這いを基調に推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、旧市街地の商業地域及び住商混在的地域一帯。需要者の中心は、県内の法人及び個人事業主が主となっているが、面大地についてはマンション業者が主となっている。近年の事務所の統合整理等により、事務所の空室率は高い水準にあり賃貸市場は低調であるが、一方ではマンション需要は根強いものがみうけられる。需要の中心となる価格帯は特に形成されておらず、画地規模等にあり幅がある。
一般的要因	景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。

Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水直樹
価格	152,000円/㎡
個別的要因	画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部でマンション用地を高値で取引するケースもみられ、地価は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測	裁判所、法務合同庁舎及びデパートとの接近条件を前提に形成されている商業地域である。昨今は市中心部の居住人口も再開発等により増加傾向にあり、当面は現状を維持していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、高松市中心市街地で中低層の事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域が圏域となる。主たる需要者は、県内のある程度の資本を有する個人事業者又は中小法人と考えられ、纏まった土地については開発業者の需要も見られる。裁判所との接近性が認められるため、法律関係の事務所需要及びマンション用地の需要が想定され、供給は少ないものの潜在的な需要が存在する。取引される画地規模には幅があり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3476654 北緯 134度0516654

Map

Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Togiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, Japan 16-15 Tsukijichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0061, Japan 10-15 Nishinomaruchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0021, Japan 10-16 Gobōmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0044, Japan 4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan 1 Chome-7-7 Nishikimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0020, Japan 1 Chome-4-14 Nishikimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0020, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan 2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan 2-10 Honmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0032, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Togiyamachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0026, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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