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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	香川県高松市藤塚町２丁目４番１４外
Address	藤塚町２−４−８ 2 Chome-4-8 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Kuribayashi , 400 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗、病院等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 15.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今雪智文
価格	122,000円/㎡
個別的要因	二方路地による効用増は特に見られず、他の画地条件は概ね標準的で、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動はないが、値頃感が生じており、当該地域の需給動向に変化が窺われる。
地域要因の将来予測	当該市中心部に比較的近い既成の商業地域で、今後もほぼ現状を維持するものと予測する。店舗・事務所等の需要は低調であるが、値頃感から、地価は今後回復傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね高松市旧市街地商業地域及び商業的要素が強い商住混在地域の圏域。需要者は、同一需給圏内の個人事業主、圏域内外を事業拠点とする中小法人等が中心で、面大地は、マンション用適地として開発業者の需要対象となり得る。県経済の回復傾向の状況下、需要回復が見られる当市中心商業地の影響より当該地域の需要も回復の萌しが窺える。需要の中心となる価格帯は、業種、画地規模等により幅があり、特に形成されていないのが現状である。
一般的要因	県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	名渕薫
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はないが、中心部に近く、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	高松市の中心部に近い店舗、事務所等の多い熟成した商業地域で、商況は低下しており、店舗、事務所用地としての需要はやや弱いが、共同住宅併用地としての需要は根強い。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね高松市中心部の普通商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は、高松市内外の個人事業主及び中小法人。面大地はマンション開発業者等が中心で、今後も底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、業種、画地規模等により多様で、把握しづらい。
一般的要因	景気は緩やかに回復しており、中心部商業地は需要が回復傾向にあるが、郊外部は依然需要はやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3343498 北緯 134度0507131

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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