Real estate appraisal report of 3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan was determined for 148,000 yen / m².

香川県高松市中野町３番２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)香川県高松市中野町３番２１
Address中野町３−１６
3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessRitsurinkouenkitaguchi , 220 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所等が混在する既成商業地域
Main roadwest 12.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格148,000円/㎡
個別的要因背面道はあるが幅員が狭く増価は生じない。その他の画地条件等は標準的で、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因小規模事務所・店舗等の存する商業地域だが、消費低迷や郊外移転等によりこれら用途への需要は減退し、住居系用途の比率が高まっている。
市場の特性同一需給圏は概ね中心市街地で幹線または準幹線道路沿いの商業地域等がその圏域と思料。需要者は圏内外で事業を行なう個人又は地場法人、不動産投資家等で、面大地はマンション開発業者の需要がある。商業地としての需要は低迷するも、住宅の都心回帰傾向や底値感から個人や企業等の資産保有動機は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は立地・規模によりまちまちで把握は困難である。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが一部に弱い動きもあり、地方経済への波及は限定的である。地方商業地への需要は低迷している。

Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮西弘道
価格148,000円/㎡
個別的要因二方路であるが幅員が狭く増加要因ではない、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因既存商業地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、高松市中心市街地において幹線、準幹線道路沿いに形成されたマンション等も混在する既存商業地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者、法人、不動産業者等である。住宅地への転換需要も見られ、商業地の需要は低調であるが、値頃感等から下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等が多様であるため、特にない。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3352995
北緯 134度043166

Map

Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan2 Chome-16-8 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, JapanJapan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センター2 Chome-4-8 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan1 Chome-26-20 Miyawakichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0005, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan1 Chome-7-26 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan9-17 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, Japan3 Chome-14-30 Banchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0017, Japan6-29 Tenjinmae, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0018, Japan3-6 Kameokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0006, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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