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Real estate appraisal report of 2 Chome-279 Fukuike, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0049, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-279 Fukuike, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0049, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番
Address	2 Chome-279 Fukuike, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0049, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Nonami , 1 , 000 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅真吾
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、天白区を中心に名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する30代を中心とした一次取得者等である。土地価格は、戸建住宅地で2000万円∼2500万円程度の価格水準である。新築の戸建住宅で総額3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、天白区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村成彦
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が多い中に店舗や事業所も介在して見られる住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区内の地下鉄桜通線野並駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は平成12年東海豪雨において冠水したエリアであるが、住宅地としての利便性の良さから需要は底堅いものが見られる。需要の中心は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1097854 北緯 136度9560038

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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