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Real estate appraisal report of 1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番
Address	1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Nonami , 1 , 800 M
Acreage	311㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田井能久
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅等が混在する環境を今後も維持すると予測する。地価水準は、大きな価格形成要因の変動が見られないため、当面は横ばい傾向を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区南西部の住宅地域であるが、地下鉄桜通線の各駅を最寄り駅とする地域は特に代替性が高い。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心と考えられる。住宅地としては用途が混在しているためやや需要が弱く、地価は横ばい傾向である。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円代で、新築戸建住宅が5，000万円程度である。
一般的要因	天白区内は、住宅地や商業地も品等を維持しており、堅調な需要を反映して総じては上昇傾向にある。

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅、倉庫等が混在する地域である。特段の変動要因が見られないため、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、土地区画整理後の街区の整然とした住環境の比較的良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が300㎡前後で4，000万円∼4，500万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1146157 北緯 136度9648862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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