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Real estate appraisal report of 1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番
Address	1 Chome-1608 Sugeta, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0043, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Mizuhoundoujouhigashi , 1 , 600 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、駐車場等混在の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外に存する既成住宅地域である。需給は安定しており、地価も上昇している。
地域要因の将来予測	最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが生活利便性は比較的良好であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は天白区西部、瑞穂区東部に存する住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域のため徒歩圏内の住宅地域と比べ需要は弱いが需給は安定している。土地の規模は30坪∼50坪程度が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度である。
一般的要因	中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

Survey report by Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	裕子
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び隣接する瑞穂区を中心とする名古屋市東部の住宅地域一円である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅からやや距離があるが、瑞穂区との区界に近い比較的街区の整った住宅地域であり、住宅用地として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万∼2500万円程度、新築の戸建住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1146157 北緯 136度9648862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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