Real estate appraisal report of 2 Chome-440 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-440 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区野並２丁目４４０番 |
| Address | 2 Chome-440 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Nonami , Directly Connected |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 25.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接し地価水準は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は、名古屋市天白区・緑区の幹線道路沿いの地下鉄駅に近い商業地域等である。需要者は地縁性のある一般法人・不動産会社・外食企業が中心となる。地下鉄桜通線延伸により野並駅の乗降客数は減少傾向であるが、標準地が接面する道路は繁華性が高まりつつある南区から緑区に至る市道で、地価水準も緩やかな上昇傾向である。規模や需要者の業態等により取引される価格に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握には困難が伴う。 |
| 一般的要因 | 県道名古屋岡崎線等の路線商業地域は需要多く地価水準は上昇傾向であるが、その他の商業地域ではマンション用地への転用が進んでいる地域もある。 |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域であり、地下鉄延伸に伴い乗降客数は減少し、繁華性がやや減退したが、周辺の住宅への需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の幹線道路沿いの商業地域である。地下鉄延伸以降、繁華性等に影響を及ぼす力強い要因は見られず、暫くは現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市天白区及び緑区等周辺区の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者は地縁性のある一般法人の他にマンション事業者が中心となる。かつては地下鉄起点駅であり、緑区方面からのバス利用による乗降が多かったが、平成23年の延伸により減少している。景気が回復を続ける中、当該地域においても駅近接のマンション需要が期待される。中心価格帯としては250㎡で4，700万円前後であるが、用途により乖離が見られる。 |
| 一般的要因 | コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1027751 北緯 136度9551625 |
Map
2 Chome-81 Konarumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0047, JapanKonarumi, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0047, Japan2 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan1 Chome-277-2 Fukuike, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0049, Japan2 Chome-279 Fukuike, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0049, Japan225 Nakatsubochō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0048, Japan4 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan4 Chome-138 Nonami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0045, Japan225 Nakatsubochō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0048, Japan240 Myōenchō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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