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Real estate appraisal report of 225 Nakatsubochō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0048, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 225 Nakatsubochō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0048, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番
Address	225 Nakatsubochō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0048, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Nonami , 900 M
Acreage	220㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	作業場office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小工場、住宅が混在する工業地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	従来からの中小工場を中心とした工業地域で、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中小工場を中心に一部住宅も見られる工業地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は天白区及び隣接する緑区・南区の中小工場地域及び住工混在地域である。需要者は主に名古屋市内及びその周辺において製造業及び加工業を営む中小事業者が想定される。消費税増税後の個人消費の落ち込みの影響はあるものの、円安により自動車関連を中心とした企業業績が好調なこともあり地価は若干の上昇に転じた。中心価格帯は、土地は2500万円弱∼3000万円程度である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺住宅地域の影響も受け、地価水準は上昇基調である。
地域要因の将来予測	当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は、天白区及び隣接区の中小工場地域等である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市を拠点とする法人及び個人事業者である。近隣地域は中小工場・倉庫等が集積している工業地域である。周辺住宅地域における地価上昇の影響と業務用機械器具製造業等の業績回復等から工場地需要の持ち直しが見られ、地価水準は上昇傾向である。取引の中心価格帯は、土地は2200万円∼3000万円程度である。
一般的要因	天白区は業務用機械器具製造業の製品出荷額が多く、市内の中でも労働生産性は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1081521 北緯 136度9524903

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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