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Real estate appraisal report of 3 Chome-520 Uedahigashi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0006, Japan

= 193,000 yen

193,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-520 Uedahigashi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0006, Japan was determined for 193,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区植田東３丁目５２０番
Address	3 Chome-520 Uedahigashi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0006, Japan
Price	193,000yen/㎡
Access	Hara , 880 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある高台の新興住宅地域である。需給は安定し、地価も引き続き上昇基調にある。
地域要因の将来予測	高台に存する新興住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区北部、東部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も比較的多くみられる。最寄駅から徒歩圏の高台に位置する新興住宅地域のため、需要は強く、地価も依然として上昇している。取引の中心となる価格帯は土地のみで3000万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4500万円∼5000万円程度である。
一般的要因	中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田尚彦
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	丘陵地にあり良好な戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこの住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区北部の住宅地域で、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者は天白区内又は隣接市等の居住者で一次取得者及び二次取得者が中心である。当地域では住環境や利便性に優れた物件を中心に需要は増加している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅が5000万円前後程度、土地が対象標準地規模で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	居住環境や利便性に優れた地域を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1316424 北緯 136度9983382

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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