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Real estate appraisal report of 1 Chome-1102 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1102 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０２番
Address	1 Chome-1102 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Hara , 610 M
Acreage	258㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
Main road	north east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性が良い熟成した住宅地域で、需要多く地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者が中心である。戸建住宅及び中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅徒歩圏内であるため供給に比べ需要が多い地域で地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は、土地200㎡程度で4000万円程度である。
一般的要因	地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区東部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者もみられる。地価の上昇はやや鈍化傾向にあるが最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便性も良好なため需要は底堅い。また近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心価格帯は、土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1265737 北緯 137度0013547

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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