Real estate appraisal report of 3 Chome-243 Motoyagoto, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0066, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-243 Motoyagoto, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0066, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 |
| Address | 3 Chome-243 Motoyagoto, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0066, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Shiogamaguchi , 900 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村成彦 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区地下鉄鶴舞線徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は地下鉄鶴舞線塩釜口駅から徒歩圏にあり、住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円前後、新築の戸建住宅で3500万∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、今後しばらくは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの、徒歩圏内であり、住環境も良好で、底堅い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が100∼150㎡前後で2，000万円∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1270367 北緯 136度9727407 |
Map
2 Chome-220 Ikemi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0067, Japan5 Chome-65 Motoyagoto, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0066, Japan428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan3 Chome-1511 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan1113 Miyukiyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0075, Japan2 Chome-1007 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan1335 Hachimanyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0074, Japan428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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