Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Tsurumai Line>The avarage land market price of Shiogamaguchi Station area>

Real estate appraisal report of 428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番
Address	428 Nakasunachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0065, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Shiogamaguchi , 1 , 700 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	作業場residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	作業所、工場、一般住宅が混在する地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場、一般住宅等が混在する地域で取引件数は少ないが、需給バランスは安定している。
地域要因の将来予測	周辺は戸建住宅が増加傾向にあり、長期的には住宅地としての様相が強まるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び周辺区内の中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主のほか、住宅への転用が可能な土地であれば不動産業者も考えられる。工場、倉庫の取得需要に大きな変化はみられないものの、周辺の住宅地の影響を受けて地価は横ばい∼若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。工場、倉庫の需要も安定している。

Survey report by Ogura Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉偉
価格	117,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	特に変動はない。
地域要因の将来予測	作業所や小規模工場、一般住宅等も混在する地域で、当面は現状を維持すると予測する。水害が懸念される天白川沿いの地域にあり、周辺に比し需要はやや劣る。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び隣接する区内に位置する中小工場、事業所、倉庫及び一般住宅等が混在する工業地域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町内に営業拠点を持つ法人である。工業地の需要は回復には至っていないが、周辺住宅地の上昇に相応している。需要の中心となる価格帯は、土地面積が300㎡程度で3，500万円程度である。
一般的要因	人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあり昨年と比し減退しており、区内住宅地を中心に土地需要もやや減退に向かっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1219066 北緯 136度968194

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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