Real estate appraisal report of 5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区原５丁目１００４番 |
| Address | 5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Hara , 1 , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅真吾 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区を中心に名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する30代を中心とした一次取得者等である。土地価格は、戸建住宅地で3，500万円程度、新築の戸建住宅で総額4500万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、天白区内の住宅地を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良い熟成した住宅地域で、需要多く地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は名古屋市及び周辺市の30∼40歳代の勤労者が中心である。閑静な住宅地域で小中学校に近くまた概ね駅徒歩圏内のため、供給に比べ需要は多く地価水準は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地3500万円程度、新築戸建4500万∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度11878 北緯 136度9946083 |
Map
146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanHirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan136-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, Japan1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, JapanHirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1106 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan1 Chome-1903 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan
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Hara Station(152,500円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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