Real estate appraisal report of Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 |
| Address | Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Hirabari , 400 M |
| Acreage | 412㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田尚彦 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、緑区等の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者はチェーン展開等を行う小売り法人事業者又は不動産開発業者等が中心である。大型店舗の出店可能な土地や、分譲マンション素地等の比較的まとまった規模を持つ土地に対する需要は、やや強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は規模、用途、立地条件等によってばらつきが見られるが概ね6000∼8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 天白区内の商業地の取引事例は事例数は限定的ながら、高値で取引される事例も出てくるなど市場の回復が見られる。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 収益性不動産の売買も見られ、需要多く地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、繁華性がさらに増していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の類似地域は天白区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は中小事業者・デベロッパー及び地元の事業者が中心である。当該地域は地下鉄鶴舞線平針駅に近い県道沿いの商業地域で繁華性は高い。近年では収益性不動産の売買も認められるようになり、需要は多く地価水準は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により異なり、把握には困難が伴う。 |
| 一般的要因 | 県道名古屋岡崎線等の路線商業地域は需要多く地価水準は上昇傾向であるが、その他の商業地域ではマンション用地への転用が進んでいる地域もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1221548 北緯 137度0017131 |
Map
Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan1 Chome-1102 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan2 Chome-603 Iguchi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0052, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1106 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan1 Chome-1903 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan
Related information
Hirabari Station(145,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード