Real estate appraisal report of 1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区向が丘１丁目１４０４番 |
| Address | 1 Chome-1404 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Hirabari , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村成彦 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、居住環境の良好な住宅地域であり、地価は底堅い動きを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は地下鉄平針駅から徒歩圏内にある区画整理済みの住宅地域で、居住環境は良好であり、戸建住宅用地として比較的人気がある。需要の中心となる価格帯は、土地は2500万∼3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏内にあり、国道302号にも近いことから、交通利便性と良好な住環境の一般住宅地として底堅い需要が存している。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3000万円程度、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン減税等の施策により、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1167916 北緯 137度0034852 |
Map
Japan, 〒468-0012 Aichi-ken, Nagoya-shi, Tenpaku-ku, Mukaigaoka, 3 Chome−1710 グループホーム向の山Hirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan2 Chome-508 Hirabariminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0020, JapanHirabari, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0011, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1106 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan5 Chome-1004 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan2 Chome-906 Mukaigaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0012, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan1 Chome-1903 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan
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Hirabari Station(145,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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