Real estate appraisal report of 5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 |
| Address | 寺尾上５−１−９ 5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Terao , 900 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内では土地区画整理や小規模開発等による優良な住宅地供給が見られ、当該地域への選好性は低い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東向き傾斜地の住宅地域であるが、街路条件に劣ることから当該地域や周辺地域への選好性は低く、今後も概ね現環境を維持する程度で推移するものと考えられ、地価は下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区のうち南西方やや郊外の住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に市外等からも見られる。既存の更地・建付地に加えて土地区画整理事業地、小規模開発等も見られるが、全般的な景況感の改善傾向もあって、市況は概ね安定的である。土地は600∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横這い傾向である。個人消費・物価は弱い動きとなっているが、住宅投資や設備投資は全般的に持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Komata Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣徹 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面し、快適性等で効用が認められる。なお、個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | JR線軌道に近い傾斜地で、やや利便性が劣るが、地域経済の安定を受けて需要は増加傾向にあり、地価は微下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地域経済の回復に伴う堅調な宅地需要が見られ、街路の連続性がやや劣る地域であるが、今後の地価は微下落又は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西区西部・南部の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人の他、圏外からの転入も多い。圏内は郊外型店舗が集積する新潟西バイパス付近に近く、周辺幹線沿いは店舗が多く見られ利便性が高い。JR軌道に近く、幅員が狭い等街路条件も劣る地域であるが、周辺の地価の回復傾向もあり、地価は微下落・横這い傾向である。土地は1，000∼1，400万円、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い傾向にあり、高齢化の進展も県と同水準。取引件数、建築着工とも増加傾向にある。住宅購入予算は横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8756306 北緯 138度9662963 |
Map
2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, JapanSakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, JapanJapan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan
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Terao Station(61,300円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Naiya Station(52,350円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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