Real estate appraisal report of 6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ |
| Address | 寺尾上６−８−１９ 6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Terao , 1 , 000 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境の概ね良好な住宅地域で長年の地価下落により地価水準に底値感があり、需給はほぼ均衡状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西区役所に程近い緩傾斜の住宅地域であり、ほぼ熟成した住環境が形成されている。特段大きな変動要因は認められず、当面地価は横這い圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね坂井、寺尾、小針地区を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。小新、亀貝地区の区画整理地の供給が落ち着き、需給は安定的に推移しているものの、利便性、住環境による選別化が進んでおり、地価動向はエリア・地域によってバラツキが生じている。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は認められないが、全体として街路条件に劣る既成住宅地域であるため、選好性はやや低い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東向き下り傾斜地に存する居住快適性・生活利便性に概ね優れる住宅地域である。特に地域要因の変動は認められず今後もほぼ現環境を維持しながら推移するものと考えられるが、地価はやや下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区のうち南西方やや郊外の住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に市外等からも見られる。既存の更地・建付地に加えて土地区画整理事業地、小規模開発等も見られるが、全般的な景況感の改善傾向もあって、市況は概ね安定的である。土地は600∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横這い傾向である。個人消費・物価は弱い動きとなっているが、住宅投資や設備投資は全般的に持ち直し傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8736697 北緯 138度9662492 |
Map
2 Chome-4-17 Matsumigaoka, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2075, JapanKamegai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2033, Japan24-3 Teraoasahidōri, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2051, Japan2 Chome-1-34 Teraodai, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2063, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, JapanSakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, JapanJapan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan
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Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Naiya Station(52,350円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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