Real estate appraisal report of Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan


128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan was determined for 128,000 yen / m².

愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外
Address 
Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan
Price128,000yen/㎡
AccessUeda , 1 , 800 M
Acreage184㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心とする緑地隣接の住宅地域
Main roadnorth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士小上慎介
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは距離のある住宅地域で地価の上昇に一服感もあるが需給は安定している。
地域要因の将来予測緑地隣接の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区南部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。地価の上昇にやや一服感もみられるが、近隣では土地区画整理事業が進行中であり住宅用地の需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士二村成彦
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土原土地区画整理の進捗により供給が増加しており、当地域の地価は若干の上昇に留まっている。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域南西に土原土地区画整理事業が進捗しているが、当地域には直接影響は少なく、今後しばらくは現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄駅徒歩圏外であるが緑地に隣接する閑静な住宅地域で、周辺で進行中の区画整理事業も見られ、戸建住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で2500万円前後、新築建売住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1122916
北緯 136度9848706

Map

146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, Japan1 Chome-77-2 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan127 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, Japan48 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan136-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, Japan2 Chome-1-14 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan38 Takasakachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0025, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan3 Chome-141 Hisakata, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0034, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan121-1 Nishiirichō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0039, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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