Real estate appraisal report of Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan
= 128,000 yen
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 |
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| Address |
Tsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan |
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| Price | 128,000yen/㎡ |
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| Access | Ueda , 1 , 800 M |
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| Acreage | 184㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする緑地隣接の住宅地域 |
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| Main road | north east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
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| 価格 | 128,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅からは距離のある住宅地域で地価の上昇に一服感もあるが需給は安定している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 緑地隣接の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区南部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。地価の上昇にやや一服感もみられるが、近隣では土地区画整理事業が進行中であり住宅用地の需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。 |
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Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村成彦 |
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| 価格 | 128,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 土原土地区画整理の進捗により供給が増加しており、当地域の地価は若干の上昇に留まっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域南西に土原土地区画整理事業が進捗しているが、当地域には直接影響は少なく、今後しばらくは現状を維持して推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄駅徒歩圏外であるが緑地に隣接する閑静な住宅地域で、周辺で進行中の区画整理事業も見られ、戸建住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で2500万円前後、新築建売住宅で3500万∼4500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1122916
北緯 136度9848706 |
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Map
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