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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-9 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan

= 164,000 yen

164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-9 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan was determined for 164,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９
Address	2 Chome-17-9 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan
Price	164,000yen/㎡
Access	Noukendai , 2 , 500 M
Acreage	260㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北村雅夫
価格	164,000円/㎡
個別的要因	南東道路に面するため日照等で優る画地で、個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境は良好であるが、バス便利用圏域で、人口の自然減、社会減が続いていること等、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持すると思料する。バス便圏域で住民の高齢化に伴う人口減も進んでおり、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急本線ないし逗子線沿線で概ね金沢区及び隣接市にあるバス便利用の住宅地域。需要者の中心は横浜市内ないし隣接市の二次取得者層である。都心部への通勤圏内で居住環境は良好であるが、利便性に劣り通勤者需要は弱く、規模の大きな画地が多いことから総額の張る物件の動きは弱い。取引の中心となる価格帯は土地で3，000∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円前後と判断されるが、実際の取引は幅が見られる。
一般的要因	金沢区においては、人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。

Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田勝寛
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	能見台駅から徒歩圏外（バス圏）に所在する住宅地域であり、利便性の観点から需要はやや劣る地域である。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した既成住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が中心となる。能見台地区は能見台駅西側に広域的に広がる住宅地域であり、総じて区画整然とした良好な環境を形成しているが、駅徒歩圏外となると需要は著しく低位になり、取引相場は180㎡程度で3，000万円前後と把握される。
一般的要因	金沢区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度35818 北緯 139度6094623

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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