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Real estate appraisal report of 7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan

= 297,000 yen

297,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan was determined for 297,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
Address	7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan
Price	297,000yen/㎡
Access	Kanagawa , 350 M
Acreage	72㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩澤誠
価格	297,000円/㎡
個別的要因	幅員4mの道路に北東接し住宅地としては標準的である。個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因	地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、神奈川区内の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都の区部への通勤者が主で、圏外からの転入者も比較的多い。旧来からの既成住宅地域である。同一需給圏内には大きな開発等はないが、利便性が良いことから転出・入の圧力は強く需給は底堅い。土地は2，500万円台が中心価格帯であるが、敷地を細分化した新築建売住宅では概ね3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	295,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行線各駅を最寄り駅とする横浜市北東部の海岸寄りの住宅地域である。主な需要者は、横浜市、川崎市の1次及び2次取得者で、周辺地域からの転入者も見られる。近隣地域は、小規模な住宅が建ち並ぶ南傾斜の地域であり、幸ヶ谷公園にも近接している。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円台程度、新築建売住宅は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4725738 北緯 139度6295474

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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