Real estate appraisal report of 7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan
297,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan was determined for 297,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ |
| Address | 7-6 Kōgaya, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0051, Japan |
| Price | 297,000yen/㎡ |
| Access | Kanagawa , 350 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩澤誠 |
|---|---|
| 価格 | 297,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4mの道路に北東接し住宅地としては標準的である。個別的に影響を及ぼす変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都の区部への通勤者が主で、圏外からの転入者も比較的多い。旧来からの既成住宅地域である。同一需給圏内には大きな開発等はないが、利便性が良いことから転出・入の圧力は強く需給は底堅い。土地は2，500万円台が中心価格帯であるが、敷地を細分化した新築建売住宅では概ね3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。 |
Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上出直行 |
|---|---|
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線各駅を最寄り駅とする横浜市北東部の海岸寄りの住宅地域である。主な需要者は、横浜市、川崎市の1次及び2次取得者で、周辺地域からの転入者も見られる。近隣地域は、小規模な住宅が建ち並ぶ南傾斜の地域であり、幸ヶ谷公園にも近接している。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円台程度、新築建売住宅は3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4725738 北緯 139度6295474 |
Map
1 Chome-3-1 Minamisaiwai, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0005, Japan18-8 Asahigaoka, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0814, Japan10-10 Futatsuyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0823, Japan6-14 Kinkōchō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0056, Japan18-8 Asahigaoka, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0814, Japan2 Chome-24-1 Tsuruyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0835, Japan10-10 Futatsuyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0823, JapanTsuruyacho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0835, Japan2 Chome-16-6 Tsuruyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0835, Japan2 Chome-18 Matsumotochō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0841, Japan
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Kanagawa Station(320,000円 / m²)Sorimachi Station(299,500円 / m²)Higashikanagawa Station(275,000円 / m²)Yokohama Station(639,500円 / m²)Higashihakuraku Station(277,000円 / m²)Shintakashima Station(1,240,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |