Real estate appraisal report of 2061-7 Fuseishichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8071, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2061-7 Fuseishichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8071, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市伏石町２０６１番７ |
| Address | 2061-7 Fuseishichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8071, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Sanjou , 1 , 200 M |
| Acreage | 964㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地としての用途的純化を図るまでには至っていないが、サンフラワー通り沿いという希少性を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部近郊の準幹線道沿いの地域であり、当面の商環境面では現状を維持するものと思料される。長年の地価下落により値頃感が生じており、ほぼ底値圏に達しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市郊外を中心とする幹線ないし準幹線道路沿い等の商業地域。需要者は、県内の事業法人が中心であるが、県外からの参入も見られる。近年における市場の需給動向は、新規投資意欲減退等より需要は全般に弱含みであるが、値頃感の観点からはそれを喚起する要因となってきている。需要の価格レンジには画地規模や事業用途等に応じて幅があり、状況把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 郊外の準幹線道路沿いの用地需要は、路線によって差異が生じている。その構造的な要因として借地需要に押され気味な側面もある。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件は近隣地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に需要喚起に繋がる変動はなく、路線商業地としての集積度は低い。ただ底値感から地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市近郊の準幹線道（サンフラワー通り）沿い商業地域で、今後もほぼ現状を維持するものと予測する。長期にわたる地価下落の結果、底値感が生じており、今後、地価は回復傾向に推移するともの思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市郊外の（準）幹線道沿いの商業地域の圏域。主たる需要者は県内の事業法人であるが、一部県外を含む広域的に営業基盤を有する法人等の参入も見られる。長期に亘る県内経済の低迷状況下、事業者の投資意欲も振るわずまた借地需要への転換傾向も見られ需要は減退傾向にあったが、近年生じた底値感は需要回復要因となりつつある。画地規模・用途等が様々であり、取引件数も十分ではないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3132185 北緯 134度0536615 |
Map
3 Chome-4-22 Hananomiyachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8063, Japan1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanOta Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, Japan2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, Japan1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan1 Chome-11-8 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, JapanKamifukuokacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0077, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, Japan1 Chome-7-18 Kaminochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8064, JapanOta Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanKamitenjincho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8056, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanMuromachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8061, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanHayashicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0301, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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