Real estate appraisal report of 4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan
46,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan was determined for 46,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２ |
| Address | 泉ケ丘４−４−８ 4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan |
| Price | 46,700yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 4 , 700 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設への接近性が良く、周辺の業務地域へのアクセスも良い。地価に割安感が認められて、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東側で隣接する大沢地区に大型商業施設が相次いで進出し、当該地域の利便性は増している。周辺の業務地域への通勤も容易で割安感が出ている。パワービルダーによる小画地分譲も見られ、地価は堅調に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部及び富谷町に展開される住宅団地一帯で、需要者は仙台市中心部もしくは区内や近隣町村の業務地区などに通勤する給与所得者層が中心と考えられる。大沢地区の大規模商業施設の相次ぐ立地により利便性が増し、割安感が出ている。新築戸建は130∼150㎡程度の区画が主流となりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1200万円前後、新築戸建は土地130㎡程度、建物100㎡程度で2000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 地下鉄効果もあり、市内全般において住宅需要は堅調に推移しているが、利便性の良し悪しなどにより、勢いに差も生じている。 |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存画地の分割による規模の縮小化が進行し土地単価は上昇傾向を維持。一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり現状の住環境を維持しつつも、既存画地の細分化や中古住宅の売却が進行していくものと予測。地価も当面堅調な推移が見込まれるが、区内人口の頭打ち傾向から上昇幅は縮小していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部及び隣接する富谷町南部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、産業集積が進む仙台圏北部工業団地勤務者も増えつつある。新興住宅団地の人気が高いが、開発時期が古い住宅団地でも割安感から需要は根強い。また既存画地の分割取引も多く見られ単価は上昇傾向。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡前半で1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度356302 北緯 140度8675761 |
Map
12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, JapanIzumigaoka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3201, Japan3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan1 Chome-10-9 Takanomori, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3351, JapanTakanomori, Tomiya, Kurokawa District, Miyagi Prefecture 981-3351, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan4 Chome-3-33 Takanomori, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3351, Japan
Related information
Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード