Real estate appraisal report of 1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan
56,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan was determined for 56,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外 |
| Address | 泉ケ丘１−１２−８ 1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan |
| Price | 56,800yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 4 , 000 M |
| Acreage | 1,503㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | plant, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いに所在するが、中央分離帯があり、車両アクセスのマイナス要因も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号沿いで交通量は多く、既存店舗の撤退後にも多様な業種の出店が想定され、今後も現在の商況が維持されていくものと予測する。地価は背後住宅地の地価上昇の影響を受け安定的な推移が想定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道4号や県道仙台北環状線沿いなどの主要幹線沿いに形成される路線商業地域一円。需要者は沿道サービス関連の店舗出店を目的とする事業者が中心であり、地元企業のみならず全国展開する企業も多い。複数店舗から成る大型商業施設の集客力が強く、ブランド面などで劣る個人・単独店舗は衰退傾向にある。また事業用定期借地権の利用が多くなっており土地売買は減少している。画地規模により取引価格は区々であり取引の中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 沿道型店舗需要は全般的に低調であるが自動車・物流関連の需要は底堅い。背後住宅地の地価上昇の影響から地価は安定的に推移。 |
Survey report by Sekiboku Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石墨正明 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としては大型店舗等が連担し熟成度は比較的高いものの、既存の商店街や路線商業地域に対する需要はやや弱く地価は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台圏北部の国道4号バイパスを中心とした主要幹線道路沿いに形成される路線商業地域一円。需要者の中心は沿道サービス施設の店舗出店を目的とした法人事業者等が大半である。また、当該地域の背後地は大型店舗等の集積度は高く、これらの影響等もあり、格別国道沿いに対する需要は強くはない。画地規模により取引価格は区々であること等から、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向が見られるものの、既存の商店街や、路線商業地に対する需要は強くはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度352833 北緯 140度8710509 |
Map
4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, JapanIzumigaoka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3201, Japan3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan1 Chome-10-9 Takanomori, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3351, JapanTakanomori, Tomiya, Kurokawa District, Miyagi Prefecture 981-3351, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan9 Chome-3-3 Narita, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3341, Japan4 Chome-3-33 Takanomori, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3351, Japan
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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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