Real estate appraisal report of 3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区明通３丁目９番 |
| Address | 3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 5 , 100 M |
| Acreage | 14,400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の趨勢と同じで、本地域及び周辺でも流通関連企業の土地取得があり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ供給されつくした工業団地で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内外の大規模工業地域で、需要者は大手製造業、物流企業が中心。宮城県内においては大衡村、大和町の北部中核工業団地への工場進出が多い。本地域は東北自動車道のICへのアクセスも概ね良好でさらに都市部に近く従事者確保等の面で優位性が認められ、一定の需要は維持されているものと判断する。取引価格は規模によって一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 流通関連の業績が好調であり、設備投資が増加している。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で工業団地の分譲、開発計画が多いが、需要は根強く、県内企業のみならず、大手資本の進出も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 製造業、物流施設、研究開発センターが混在する内陸型工業地域。人やモノが仙台市へ集中するのに伴い、物流施設の立地が進んでいる。利便性の良さもあり、当面はそれら動きが継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内を主として、富谷町、大和町、大衡村等の工業地域一帯に広がる範囲で、需要者は、製造業者とともに、近年、インターネット通販の急速な普及で需要が高まっている物流関連企業などが中心。特に、輸送インフラの整った地域では高機能物流施設の進出が目立っている。需要の中心は、規模によってさまざまで、中央の大手資本が取得する場合は、規模・総額ともに大きくなりがちである。 |
| 一般的要因 | 利便性や交通インフラの整った物流系の工業地域に対する需要は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3560852 北緯 140度8546997 |
Map
4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, JapanIzumigaoka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3201, Japan1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan1 Chome-10-9 Takanomori, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3351, JapanTakanomori, Tomiya, Kurokawa District, Miyagi Prefecture 981-3351, Japan2 Chome-13-8 Tomigaoka, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3352, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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