Real estate appraisal report of Machi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Machi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２ |
| Address | Machi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 800 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 10.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての需要は弱い。ただし、生活利便性は良好なため、マンション等の住宅用地としての需要が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区内の地下鉄駅周辺の商業地及び商住混在地域。需要者の中心は不動産業者やマンションデベロッパー、地元商店経営者等。地下鉄駅徒歩圏にある既存商業地であるが、近年は集客力のある大型商業施設の台頭により客足は減少し、閉鎖する店舗も増えている。一方、良好な利便性を背景にマンション用地としての需要は底堅い。なお、画地規模、接面状況等により取引価格は一様ではなく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅周辺でマンション用地需要は強い一方、供給は限定的。オフィス空室率、賃料は安定的に推移。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はなく、近隣地域内で標準性を保持している。 |
| 地域要因 | 業務環境、居住環境に大きな変化はないが、市内で代替、競争関係を有する地域が増加するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市地下鉄南北線「八乙女」、「泉中央」、「旭ヶ丘」駅などの周辺の近隣の普通商業地域と認められ、主たる需要者としては、共同住宅などと併用使用する個人事業主や地元の中小事業者が考えられる。価格は景況感の影響を受けやすいとみられるが、共同住宅用地への転換も考え得るので、住宅地への需要の持続を反映し、当面、底堅い動きが予想される。また取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2，000万円台半ばと推測される。 |
| 一般的要因 | 雇用は順調に回復しているが、消費支出は停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3200344 北緯 140度8880062 |
Map
3 Chome-11-12 Yaotomechūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3135, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan93 Yūaichō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3114, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan3 Chome-11-12 Yaotomechūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3135, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, JapanIshidome-20-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan
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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Daihara Station(90,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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