Real estate appraisal report of Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan
49,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan was determined for 49,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ |
| Address | Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan |
| Price | 49,900yen/㎡ |
| Access | Katamoto , 1 , 300 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の住宅団地で画地規模は小さく、沿岸部・埋立地の災害リスク面からも選好性は低下しており、宅地需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 埋立地内の既存住宅団地であり、地域要因に特段の変動は予想されないが、線引き廃止後の宅地供給の増加に伴う相対的地位の低下等により、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高松市北東部郊外の住宅地域一円である。圏域内の居住者等が需要者の中心となるが、市域中心部や市外からの流入も見受けられる。都心型マンションや線引き廃止による郊外宅地開発との競合等により宅地需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であるが、画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | かつては比較的高人気の地域だったが、より市街地近郊での宅地供給増等により相対的地位は低下してきている。埋立地や海岸部のリスク懸念もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 線引廃止で市街地近郊での宅地供給が増加したため相対的地位がやや低下傾向。また埋立地や海岸部の選好性の低下等の影響について注意が必要で、値頃感は出てきているが地価は依然弱含みで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね高松市北東部郊外の普通住宅地域と思料。需要者は高松市内に勤務地を有する一次取得層が中心だが同一需給圏外からの転入もある。線引き廃止による市街地近郊の旧調区での宅地供給増や、マンションとの競合等もあり需給は全体に弱含み。土地は1，000万円程度まで、新築戸建住宅は3，000万円程度までが需要の中心と思料するが、立地、規模、建物品等等に応じ価格帯には幅がある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3492427 北緯 134度090162 |
Map
Japan, 〒761-0113 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Yashima Nishimachi, 1942−3 百石ハイツ3 Chome Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan5 Chome-3-110 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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