Real estate appraisal report of Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市屋島西町字成久１７６１番１７ |
| Address | Yashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Katamoto , 600 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が南西側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件等が比較的良好ではあるが、線引き廃止による宅地供給過多等により、相対的に既存住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は予想されず、接近条件等が比較的良好であり一定の宅地需要は見込めるが、線引き廃止後の郊外で進む新規宅地開発との競合等により、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴電志度線及びJR高徳線沿線を中心とした高松市東部郊外の住宅地域一円である。圏域内の居住者等が需要者の中心であるが、市域中心部や市外からの流入も見受けられる。都心型マンションや線引き廃止による郊外宅地開発との競合等により宅地需要は低調である。土地で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後が需要の中心となる価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照はやや良好なため、選好性はやや優れている。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が優れない既成の住宅地域で宅地開発は殆ど行われず地域要因に特段の変動なし。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅、小学校等利便施設接近性に優位性がみられるものの街路条件が優れない地域で今後も現状を維持すると予測する。南方等郊外の新興分譲住宅地域との競合より需要は低調で、地価は弱含みで推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部郊外の屋島山裾周辺の南部から西方にかけての、琴電志度線等を利用路線とする住宅地域の圏域。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する市内通勤の一次取得者層等で、更に東部方面等の圏外からの参入者も散見される。在来の住宅地域であり、旧調区内での新興分譲住宅地等との競合下、需要はやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3492427 北緯 134度090162 |
Map
Japan, 〒761-0113 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Yashima Nishimachi, 1942−3 百石ハイツ3 Chome Fukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0066, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan5 Chome-3-110 Asahimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0065, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanKasugacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0101, JapanYashima Nishimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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