Real estate appraisal report of Ichinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan


63,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan was determined for 63,400 yen / m².

宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外
Address 
Ichinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan
Price63,400yen/㎡
AccessIzumi Chuuou , 1 , 900 M
Acreage2,901㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
Main roadsouth west 29.0m national road
The other roads背面道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川和徳
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地に大型店舗等が集積し、商業地として熟成しつつあるが、標準地の存する路線商業地域に対する需要には影響していない。
地域要因の将来予測国道4号沿いの路線商業地域で、自動車関連販売店、飲食店等が建ち並んでいる。周辺状況等に特段の変動要因はなく、商況は安定しているため、当面の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は国道4号沿いを中心とする幹線道路沿いの路線商業地域一円で、泉区のほか、北側で隣接する富谷町南部を含む。需要者はロードサイド店舗の経営を目的とする事業者が中心である。近年、当該地域の背後地に大型店舗等の集積が進み、国道沿いであることの優位性が薄らいでいる。当該用途を前提とする需要は限定的だが、供給も多くはないため、比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々なことから、把握が困難である。
一般的要因景況感に改善傾向が見られるものの、路線商業地に対する需要に変化は認められない。

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大友洋
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道4号線沿いの路線商業地域であり、地価はおおむね横這いで推移している。
地域要因の将来予測路線商業地域としてほぼ熟成した地域であり、店舗の撤退や進出を経ながら現状程度で推移するものと予測する。地価は、当分の間、概ね横ばいで推移するものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、泉区幹線道路沿いの路線商業地域全域と判断される。富谷町も含む仙台市北部地域は大型商業施設が多く立地し、投資法人等の需要は沿道型店舗に及びづらい状況にある。市場の中心は、3，000㎡程度の更地で1．8∼2億円程度と推定される。
一般的要因泉区の商業地域については、泉中央地区で低金利による地価の上昇がみられるが、路線商業地の地価はおおむね横這いで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3187234
北緯 140度8883228

Map

3 Chome-11-12 Yaotomechūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3135, JapanMachi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan93 Yūaichō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3114, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan5 Chome-24-25 Yaotomechūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3135, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan3 Chome-11-12 Yaotomechūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3135, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, JapanIshidome-20-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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