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Real estate appraisal report of Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan

= 85,000 yen

85,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan was determined for 85,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区高玉町１番７外
Address	Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan
Price	85,000yen/㎡
Access	Izumi Chuuou , 1 , 300 M
Acreage	1,014㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads	南東側道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西山敦
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業施設や幹線道路に近く、生活の利便性が高いため、賃貸需要は比較的旺盛で、マンションやアパートが多い。
市場の特性	同一需給圏は泉中央駅や八乙女駅など、地下鉄駅が利用可能で共同住宅も多い住宅地域の範囲で、需要者は賃貸物件の管理経営に通じる地元不動産業者や個人資産家が中心となる。沿道サービス施設が集積する幹線道路の背後に位置し、商業施設への接近性も良好なため、賃貸需要は比較的強い。投資物件の需要は高い状況が続いており、利回りは低下傾向にある。需要の中心は、個人資産家が1億円以下、法人は3億円以下と考えられる。
一般的要因	地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小竹潤
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	良好な住環境と生活利便性を兼ね備えており根強い需要が見られるが、供給が限定的で地価は底堅く推移している。
市場の特性	同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「泉中央駅」「八乙女駅」より概ね1∼2km程度の住宅地域。市場参加者は市中心部に勤務する住宅需要者が主であるが、中規模以上の画地では共同住宅の建設を目的とする不動産業者等が想定される。低金利等を背景に需要は堅調。既存画地の分割取引が活発。駅徒歩圏では節税・投資目的による収益物件需要も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円台後半が取引の中心。
一般的要因	人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3176211 北緯 140度8953971

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

扇状地性低地

三角州性低地

砂礫台地

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