Real estate appraisal report of Higashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ |
| Address | Higashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 1 , 400 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉中央に新たな商業施設、病院が移転立地する等利便性が高まりその影響で泉中央に近接する本地域も若干程度の地価上昇にあるとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺は街並みが古いため画地が大きく、小規模分譲も見られたが、アパートが目立つ熟成した地域であり、当面現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区の地下鉄駅「泉中央」「八乙女」等を最寄駅とする住宅地域。需要者は市中心部及び泉中央地区への通勤者が多いほか同一需給圏外からの転入者も見られる。駅への接近性に優れる地域は地価水準が高く小画地に分割し市場性を高めた供給も見られる。圏内では泉中央駅北方の年数を経た古い住宅団地での取引が多く、需要の中心は将監団地の土地面積160㎡の新築戸建住宅で32百万円程度。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画は雑然としているが、泉中央地区への接近性は良く」、宅地需要は堅調。近隣に商業施設も出店し、生活の利便性は良い。 |
| 地域要因の将来予測 | 規模が大きい旧来型の戸建住宅と小規模戸建住宅とが混在する地域。泉中央地区への接近性も比較的良く、国道4号へのアクセスも良好なため、需要は堅調で、当面、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅の利用可能な住宅地域の範囲で、需要者は仙台市中心部などへ通勤する給与所得者層が主体となるが、地縁的選好性がやや強い。泉中央地区の外縁に当たり、当該地区の住宅地の価格水準の影響を受けやすく、取引価格は高めになる傾向がある。市内各所で分割分譲の動きが活発で、当該地域にも影響は及んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1500∼2000万円、新築戸建物件は3500∼4000万円ほど。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3246757 北緯 140度892575 |
Map
Machi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Takadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan1 Chome-28-16 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, Japan1 Chome-5-14 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, JapanIshidome-20-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, JapanIchinazaka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3117, Japan
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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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