Real estate appraisal report of 1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan
218,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan was determined for 218,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９ |
| Address | 中田北１−１９−３４ 1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan |
| Price | 218,000yen/㎡ |
| Access | Tachiba , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路付けであり、選好性に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既に周辺の商業利便性は高く、新たな商業施設等の進出はないことから、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び東京都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。立場駅周辺では、高値取引も見られ、需給動向は、強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で3500万円前後、新築戸建で4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般経済が堅調であり、不動産取引件数も増加しているが、泉区に大きな人口増減はない。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、最寄駅や利便施設等への接近性が何れも良好であり、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅から徒歩圏内の普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁を有する泉区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で生活上の利便性も良好であるため、底堅い需要がある。総額の制約により新規供給される宅地規模はやや小さく、取引の中心価格帯は、土地は3千万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円台前半と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4165851 北緯 139度5026154 |
Map
Izumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, JapanIzumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, JapanIzumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan3 Chome-38-10 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan4 Chome-8-31 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, JapanIzumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, JapanIzumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan3 Chome-7-5 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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