Real estate appraisal report of 3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９ |
| Address | 中田東３−９−１６ 3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Nakata , 300 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中田駅に近く、生活上の利便性が良好である。近隣地域内では建売が活発に行われており、地価はやや上昇と判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブル−ライン沿線の戸塚駅以西の圏域の住宅地域及び相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。中田駅に近く、駅から平坦で住環境が良好なことから需要は多い。現在、近隣地域内では農地転用による建売26棟が分譲中で、ミニ開発もみられる。近年、中田駅、立場駅の駅近くの住宅地では4000万円台後半∼5000万円程度の戸建分譲がみられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。 |
Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新倉敦子 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く利便性が高い。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の最寄駅に近い住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り中田駅から徒歩約4分であり、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として稀少性も高い。最近は画地の細分化による小規模画地の物件も見られる。中心価格帯は土地価格で3500万円前後、新築戸建で4500万円∼5000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4135132 北緯 139度5104119 |
Map
1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-34-6 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan3 Chome-38-10 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan1 Chome-19-34 Nakatakita, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0012, Japan4 Chome-8-31 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan3 Chome-7-5 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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