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Real estate appraisal report of Izumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外
Address	和泉中央南５−６−３５ Izumicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0016, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Izumi Chuuou , 150 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、小工場等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場佳子
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、最寄り駅に近く、一般的要因の影響を受けて市況は強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は泉区内及びその周辺地域の相鉄線及び地下鉄ブルーライン沿線から徒歩圏内にある住宅地域を中心とする。主たる需要者は横浜市とその周辺の圏域の勤務者又は居住者である。利便性が良好な地域にあって値頃感があるため需要は底堅く、大規模な供給も見られず、市況はやや強含みである。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台∼3000万円台、新築戸建住宅で総額3000万円台後半∼4000万円台である。
一般的要因	全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、交通接近条件が優るため、地価は上昇している。
市場の特性	同一需給圏は、泉区西半部に拡がる普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面及び西方の藤沢市等へ通勤する一次取得の勤労者層で泉区内に地縁等を有する者が多いが、近時に至り区外の出身者も増加している。総額の制約を受ける需要者が多いが、未利用の平坦地が多く画地の細分化が比較的容易な側面があり価格を抑えた宅地供給も可能となっている。土地単独では2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円以内が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4197152 北緯 139度4953688

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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