Real estate appraisal report of 5 Chome-79-1 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan


57,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-79-1 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan was determined for 57,500 yen / m².

奈良県香芝市畑５丁目７９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県香芝市畑５丁目７９番１
Address 
5 Chome-79-1 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan
Price57,500yen/㎡
AccessFutakamisan , 300 M
Acreage385㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth east 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙垣直記
価格57,500円/㎡
個別的要因南東向き画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅を中心とする駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は今後も若干の下落傾向で推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は香芝市及びその周辺市町内の既成住宅地域。需要者の中心は香芝市内の居住者であるが、一部に周辺市町からの転入も見られる。香芝市内の近年開発された住宅地は堅調な取引需要が認められるが、近隣地域は成熟した住宅地であるため、取引件数は低位で推移している。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、一般住宅の画地規模は350㎡から400㎡程度であり土地で総額2000万円から2300万円程度と把握した。
一般的要因香芝市の人口は緩やかに増加し、優良住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移しているが、既存住宅地域等は依然としてやや弱含みで推移している。

Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷正直
価格57,500円/㎡
個別的要因南東向き画地であるが、個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅、商業施設が徒歩圏内にある生活利便性に優れた住宅地。需要は比較的堅調であり、地価下落傾向も底が見えてきた。
地域要因の将来予測国道165号線の通行量は多く、周囲は田畑も残る既存住宅地であるが、住宅や共同住宅の建設も見られており、今後も駅近郊の住宅地としての開発が期待される。土地下落幅は縮小にある。
市場の特性市内の既存住宅地域が同一需給圏、また、「畑、磯壁地区」区域が近隣地域である。近鉄南大阪線沿いに位置し、二上山や二上神社口の駅が主となる。需要者は、近隣市町村並びに大阪からの転入者も見受けられる。交通利便性が高く、不動産の需給関係は比較的安定している。今後の経済状況の先行きに不透明感はあるが、地価の下落は底打ちの傾向に回復した。不動産の中心価格帯は、坪当たり約20万円弱程度、新築の戸建物件は3000万円前後である。
一般的要因人口は穏やかに増加し、大阪へのアクセスが良好なことから、不動産需要は一般的に高い。中和幹線道路、近鉄下田駅前広場の基盤整備も終了した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5389116
北緯 135度6891741

Map

1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan1904-8 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, JapanAnamushi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0252, Japan2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan7 Chome-345-12 Kitaimaichi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0242, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan4 Chome-975-4 Ōsaka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0251, Japan5 Chome-13-17 Asahigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0266, Japan107-6 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan3 Chome-6-14 Takayamadai, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0256, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan4 Chome-112-7 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan6 Chome-462-55 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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