Real estate appraisal report of 2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市瓦口２１８０番 |
| Address | 2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Goidou , 390 M |
| Acreage | 403㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が増えつつある近隣商業地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鴛海由美子 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域自体は大きくは変化していないが、上記のとおり周辺での新規開発で潜在力は高まっていると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は高く、地価は強含み傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 【需要層】市内とその周辺に居住する事業者が中心。収益目的需要もあると思われる 【同一需給圏】県下北・中部の各市・町の中心となる駅（急行停車程度のもの）の周辺の商業地域 【特性】駅前の容積率600％と県下でも最高が指定されている商業地域の背後でこれを補完する地域。区画整理で整備された農地のままのものもある。北西方で「すみれ野」住宅地が新たに開発され、駅とこれを結ぶ地域として今後、さらに発展が見込める。 |
| 一般的要因 | 円高・株安が一服、市況の先行き不透明感が和らぎ県内企業の景況感も好転しつつある。今後は日本の金利政策動向やトランプ政権の動向が懸念材料。 |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の土地区画整理事業地内で新規住宅供給が継続的になされているため、背後地の拡大傾向が認められる地域であり、需要は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が増えつつある近隣商業地域であり、法令規制、市場性、背後地及び未利用地等の観点からも考慮した結果、将来的にも店舗やマンション等が増加し、発展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県における駅接近性等が同程度の商業地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する個人投資家、法人事業者又は開発業者が中心。他府県からの需要も認められる。近隣地域の背後地である、既存の開発団地及び新規の開発団地ともに根強い需要が認められるため供給が捌け、背後地の拡大傾向が認められること等から、近隣地域の需要は強含みで推移している。需要の中心価格帯は土地約120坪で5500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 香芝市の人口は増加傾向にあるため、地価は強含み傾向にある。ただ市場性の劣る地域では引き続き地価は弱含みで、地価の二極化傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5374487 北緯 135度716557 |
Map
1 Chome-329-10 Goidō, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0226, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan1 Chome-11-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, JapanKawaraguchi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0225, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan3 Chome-6-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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