Real estate appraisal report of 1 Chome-329-10 Goidō, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0226, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-329-10 Goidō, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0226, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市五位堂１丁目３２９番１０ |
| Address | 1 Chome-329-10 Goidō, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0226, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Goidou , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は小さめの適正規模で、整形地であり、個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地。画地規模も適切で値ごろ感から取引は活発化の方向へ向かっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 五位堂駅から徒歩圏内の比較的居住環境の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらず、今後とも当該住環境が維持されるものと判断する。駅から徒歩圏域であり、地価の相場はやや上昇傾向に変化してきた。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は近鉄大阪線、南大阪線、JR和歌山線等の沿線の香芝市及び近隣周辺市の圏域。需要者は同一受給圏内の住民が多く、圏外からの転入者も見られる。概ね不動産の一次取得者が中心である。近隣地域は駅に近く生活利便性が良好であり、需要者の人気も高く、取引量も比較的堅調。地積は120㎡∼140㎡程度のものが多く、中心価格帯は土地のみで、1000万円∼1300万円程度、土地建物一体の価格は、中古住宅中心の市場であり把握困難である。 |
| 一般的要因 | 大阪府のベッドタウンとして香芝市は県内有数の大規模団地を複数有する。人口は微増、駅から徒歩圏の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする小規模分譲住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする小規模分譲住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は小規模分譲の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1100∼1400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5320243 北緯 135度7125076 |
Map
503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, JapanOtani, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0076, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan1 Chome-11-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, JapanKawaraguchi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0225, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan438-68 Kamada, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0227, Japan6 Chome-462-55 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan3 Chome-6-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan246-8 Katsune, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0275, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan1 Chome-7-30 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, Japan3 Chome-18-21 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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