Real estate appraisal report of 2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市西真美２丁目５番４ |
| Address | 2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Goidou , 1 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は環境の良好な戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1800∼2100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。 |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性は劣るが、中和幹線背後の街路整然とした良好な住宅地域で周辺地域には商業施設等も存するため、快適性及び利便性に優れた地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線の香芝市及び広陵町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は居住環境も良好であり、且つ商業施設も至近に存する中和幹線背後の快適性及び利便性に優れた地域であるため、競争力の程度は高く、需要は強含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約50坪で2000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 香芝市の人口は増加傾向にあるため、地価は強含み傾向にある。ただ市場性の劣る地域では引き続き地価は弱含みで、地価の二極化傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度545731 北緯 135度7141322 |
Map
2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan1 Chome-11-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan1 Chome-8-23 Shōrien, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0216, Japan1 Chome Shōrien, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0216, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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