Real estate appraisal report of 296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町大字春日２９６番２０ |
| Address | 296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Kaminotaishi , 1 , 100 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られないが、敷地に高低差があり、道路幅員がやや狭い当地域では、需要が弱く、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、熟成した戸建住宅地域として現状のまま推移すると予測される。最寄駅からのアクセスが弱く、都心回帰が進む状況において外部からの転入者は少なく、地価水準は緩やかながら下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線と近鉄長野線沿線で、太子町を中心に羽曳野市、河南町、富田林市を含む圏域の住宅地域である。需要者は、主として地元一次取得者層で、圏外からの転入者は少ない。対象地域は、山麓部に形成された住宅団地で、道路との高低差があり、駅からのアクセスもあまり良好とは言えず、人口減少などから需要が弱く、地価は下落を続けている。中心価格帯は、土地900万円前後、中古住宅で総額1，200万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少と少子高齢化が顕著な太子町は、不動産需要は総じて弱く、外部からの流入が少ない遠隔部では地価下落率が大きい。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、最寄駅からも遠く、地価動向は未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏限界域の戸建住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。利便性に恵まれない地域であり、引き合いを惹起する要因も無いことから、地価については下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線、近鉄長野線の沿線で、太子町、河南町、千早赤阪村、富田林市等の圏域に存する中小規模戸建住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏における一次取得者層及びその買替層である。当該地域は最寄り駅からやや遠く、生活利便性にも劣ることから需要は弱く、地価は未だ下落基調にある。土地の中心価格帯については、900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当町は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5290054 北緯 135度6440199 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan
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Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Oosakakyouikudaimae Station(88,800円 / m²)Kishi Station(76,300円 / m²)Sekiya Station(67,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |