Real estate appraisal report of 212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan
60,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan was determined for 60,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町大字春日２１２番８ |
| Address | 212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan |
| Price | 60,600yen/㎡ |
| Access | Kaminotaishi , 600 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏であり、需要の回復には至ってはいないものの、地価の下落には歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的最寄り駅には近いが、郡部に所在するところから、需要は根強いとはいえず、地価水準はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の、概ね太子町、河南町、富田林市及び羽曳野市を中心とする圏域の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内から転居を希望する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多いとは言えない。当地域の戸建住宅需要は底堅いものの予断を許さない。中心価格帯については中古住宅で1，000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも現状の環境を維持していくものと考えられる。地価はほぼ下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、概ね太子町、河南町、富田林市、羽曳野市等を中心とする住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内から転居を希望する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心から距離がある当地域の戸建住宅需要は減退傾向にあり、中心価格帯については、土地は750万円前後、中古住宅は築年数にもよるが1000∼1500万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体として地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5290665 北緯 135度6406619 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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