Real estate appraisal report of 4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町聖和台４丁目１３番５ |
| Address | 4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Kaminotaishi , 780 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象近隣地域の地域要因には特段の変動はなく、今後とも閑静な住宅地としての環境を維持していくものと考えられる。当該地域の地価は、先行き不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね南河内郡太子町、河南町、富田林市の住宅地域である。需要者の属性はエンドユーザー層等。太子町内にあっては最寄駅から徒歩圏に位置し、一定の需要は見込まれるものの、太子町内では土地付新築住宅の供給量は比較的少ない。市場での需要の中心となる土地付新築住宅の中心価格帯は3000万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、比較的良好な住宅団地で地価の下落は小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、開発住宅地域内の戸建住宅地域として今後も推移すると予測する。最寄り駅から徒歩圏の比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価の下落幅は小さくなっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、概ね太子町、河南町、富田林市等における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する一次取得者層及びその買替層である。当該地域は、中心市街地からやや遠隔にあるものの最寄り駅から徒歩圏にあるため、需要は堅調、地価は安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，400万∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当町は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5277444 北緯 135度6377121 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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