Real estate appraisal report of 2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２ |
| Address | 2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Kaminotaishi , 2 , 900 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、南河内郡太子町、河南町、富田林市等を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は地縁性のある同一需給圏内の一次取得者にほぼ限定される。アベノミクス等の浸透による回復感は見られず、交通利便性を欠くことと、旧集落的要素を有する地域であることもあり、地価はやや下落傾向。また、既存の住宅地の取引は活発ではなく、価格帯も判然としない。 |
| 一般的要因 | 太子町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体として地価は弱含みである。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね太子町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、太子町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。圏外からの需要は少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。旧集落的要素を有し規模も様々であり、取引も活発ではなく、価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、太子町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5138627 北緯 135度6494722 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan2 Chome-5-8 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan4 Chome-27-13 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan
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Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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