Real estate appraisal report of 1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan
54,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan was determined for 54,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡太子町大字太子１７９３番１ |
| Address | 1793-1 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan |
| Price | 54,100yen/㎡ |
| Access | Kishi , 3 , 500 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 9.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね太子町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、太子町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。圏外からの需要は少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は600∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、太子町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られず、利便性にやや劣る地域であることから、地価は未だ回復には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、太子町、河南町、千早赤阪村、富田林市及び羽曳野市を中心とする圏域の中規模住宅地域である。需要者の中心は、概ね地縁的選好性を有する同一需給圏内の一次取得者層に限定される。都市接近性及び経済情勢の不透明感等により需給はやや弱含みで推移している。土地は1，000万円程度、新築で2，500万円程度の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5178844 北緯 135度6424395 |
Map
212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan1780 Taishi, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0995, Japan419 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan3 Chome-14-11 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan212-8 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, Japan2948 Yamada, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0992, Japan4 Chome-13-5 Seiwadai, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0996, Japan296-20 Kasuga, Taishi-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 583-0991, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, JapanHamuro, Taishi, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 583-0994, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan2 Chome-5-8 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan1 Chome-32-34 Daihō, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0005, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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