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Real estate appraisal report of Japan, 〒542-0071 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Dōtonbori, 1 Chome−東４−10

= 378,000 yen

378,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒542-0071 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Dōtonbori, 1 Chome−東４−10 was determined for 378,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３２番３外
Address	道頓堀１−東４−１０ Japan, 〒542-0071 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Dōtonbori, 1 Chome−東４−10
Price	378,000yen/㎡
Access	Nihonbashi , 470 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所等の多い商業地域
Main road	south 10.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永田実
価格	378,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、事務所等が見られる商業地域で、近年、事務所需要は低調であるが、なんば地区への接近性に優れ共同住宅も見られ、地価は安定的に推移する。
地域要因の将来予測	当地域は、中層の店舗、事務所ビル等が混在する地域であるが、一定の住宅需要も認められることから、今後は住系用途の比重も高まっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中央区南部及び浪速区等の店舗、事務所ビル、併用共同住宅等の混在する地域と把握される。需要者は自用目的の地元企業のほか、収益物件としての取得を目論む不動産業者及び個人投資家等と判断される。難波エリアに近い利便性の高さから需給動向は安定的に推移している。画地規模等は様々で取引価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士	櫻井孝茂
価格	378,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事務所需要は回復していないが、難波地区に近いことから賃貸マンション需要が強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。
地域要因の将来予測	中層の店舗、事務所、共同住宅等の混在する商業地域で、次第に住居系の比重が高まっていくものと推測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中央区南部及び浪速区北部の店舗、事務所の多い商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の地元企業のほか、賃料収入を期待する不動産業者、投資家等である。なんば地区にほど近い立地性のため住宅使用としての需要が見込まれ、規模の大きな低・未利用地はマンション開発業者が参入するため需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、標準的規模の画地で7千万円程度と把握される。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度668696 北緯 135度5095568

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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