Real estate appraisal report of 4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan
1,100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan was determined for 1,100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 |
| Address | 博労町４−４−６ 4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan |
| Price | 1,100,000yen/㎡ |
| Access | Honmachi , 450 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋背後に店舗事務所等が建ち並ぶ古くからのオフィス街であるが、都市人口の増加に伴い休日の人通りも増えており、当該地域の収益性はアップしている。このため地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の業務商業地域である。需要者の中心は賃貸経営目的の不動産業者や不動産ファンド・自社ビル購入目的の事業者等であり、近年ではミニホテル取得目的のデベロッパーによる需要も見られる。建築価格の安定と低金利の持続により需要者による物件取得意欲は力強く、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は需要者の多様化によってまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］古くからのオフィス街であるが、都市因人口の増加に伴いファッション・飲食の店舗が増加している。休日の人の流 |
Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋の背後に店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、用途的に概ね現状のままで推移するが、今後はホテル等の混在状況がやや進むものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の幹線道路背後の業務商業地域。需要者の中心は自社ビル取得目的の企業、賃貸経営目的の不動産業者や投資家等である。当該エリアの店舗需要は堅調で、オフィス市況も回復基調で推移しており、また、投資家需要も見込めること等から、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、画地規模や立地条件等によって異なるものの、標準的画地規模で4億∼4．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］店舗需要は堅調で、オフィスはやや回因復傾向を示している。特に近時はホテル用地の需要が増えつつあり、地価は |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6786616 北緯 135度499463 |
Map
Japan, 〒541-0059 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Bakurōmachi, 4 Chome−5−1 リーガル北心斎橋Japan, 〒542-0085 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Shinsaibashisuji, 2 Chome−3 コポ南心斎橋店Japan, 〒542-0081 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Minamisenba, 3 Chome−2 市立南幼稚園2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan1 Chome-4-5 Nishishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0086, Japan2 Chome-1-25 Nishishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0086, Japan1 Chome-22-22 Shimanouchi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0082, Japan2 Chome-8-5 Shinsaibashisuji, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0085, Japan2 Chome-5-3 Higashishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0083, Japan3 Chome-6-25 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan1 Chome-11-9 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, Japan4 Chome-4-21 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan2 Chome-3-6 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan1 Chome Higashishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0083, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanItachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0012, JapanKitahorie, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0014, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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