Real estate appraisal report of 2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan
1,520,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan was determined for 1,520,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 |
| Address | 久太郎町２−４−２７ 2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan |
| Price | 1,520,000yen/㎡ |
| Access | Sakaisujihonmachi , 90 M |
| Acreage | 878㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 79.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),1,000(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 1,520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央区内でも最も繁華性の高いオフィス街であり、当面は現状のまま推移すると予測される。今後もオフィス市況の回復が期待され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部におけるオフィスエリアを中心とした高度商業地域である。需要者の中心は賃貸経営目的の不動産業者や不動産ファンド・自社ビル購入目的の事業者等である。建築価格の安定と低金利の持続により需要者による物件取得意欲は力強く、地価は上昇傾向で推移しているが、取引価格はタイミングや規模等によってまちまちであり中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］中央区内の最も繁華性の高いオフィス因街であり、空室率低下による市況回復が見られる。地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 1,520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部の高度商業地域である。需要者は、自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家が考えられる。本町エリアの賃貸オフィスビルでは梅田エリアへのテナントの流出によって賃貸市況が悪化していたが、このところ、優良物件を中心に賃料の底打ち感と空室率の改善傾向が見られる。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で12億円∼13億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地因域である。積極的な投資、賃料水準の持ち直しと空室率の改善傾向から、地 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6813308 北緯 135度5048874 |
Map
Japan, 〒541-0059 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Bakurōmachi, 4 Chome−5−1 リーガル北心斎橋Japan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルJapan, 〒540-0011 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Nōninbashi, 2 Chome−1−36 ハローワーク大阪東Japan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Japan, 〒542-0081 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Minamisenba, 3 Chome−2 市立南幼稚園1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan1 Chome-22-22 Shimanouchi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0082, Japan3 Chome-6-25 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan1 Chome-11-9 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, Japan4 Chome-4-21 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan2 Chome-3-6 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan1 Chome Higashishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0083, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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