Real estate appraisal report of 2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan


1,110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan was determined for 1,110,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外
Address瓦町２−６−９
2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan
Price1,110,000yen/㎡
AccessHonmachi , 450 M
Acreage1,096㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB2
Presentoffice, clinic, store
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 7.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士長尾成信
価格1,110,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 事務所の賃料相場は安定してきている。一般的要因に起因して都心立地の優位性によるタワーマンション等の需要は引き続き旺盛である。
地域要因の将来予測 近隣地域は、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域（船場地区）で、概ね当面の間現状のまま推移すると考えられる。近時タワーマンションへの転換も一部みられ、地価水準はこれら需要を含んで上昇傾向と思われる。
市場の特性 同一需給圏は、大阪市中心のいわゆる船場地区の事務所系の商業地域である。主たる需要者は、旧来の自社ビルを求める地元中堅企業と都心回帰に起因した開発・投資目的の不動産事業者やマンション業者である。事務所需要は安定し、賃貸込の自社ビル、さらに、立地を生かしたタワーマンション素地需要が依然として強く、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、取引当事者や案件個別性が高く、見出しがたい。
一般的要因 金融緩和や都心回帰継続を背景に、旧来よりステイタス性の高い幹線背後の立地優位な商業地への賃貸やタワーマンション素地需要は旺盛である。

Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺本啓二
価格1,110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、都心回帰傾向で一部高層マンションも見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、概ね現状のまま推移するものの、一部高層共同住宅への移行が進むものと予測する。今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。
市場の特性同一需給圏は船場地区を中心とした大阪市内の店舗・事務所等が立地する商業地域と把握される。需要者は自社事務所としての取得を目論む法人や不動産関連事業者等と思料される。事務所需要のみならず、近年はマンションやホテル需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6857997
北緯 135度5042457

Map

Japan, 〒541-0059 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Bakurōmachi, 4 Chome−5−1 リーガル北心斎橋Osaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒542-0081 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Minamisenba, 3 Chome−2 市立南幼稚園2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanKyomachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0003, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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