Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan


4,830,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan was determined for 4,830,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外
Address備後町３−６−２
3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan
Price4,830,000yen/㎡
AccessHonmachi , 50 M
Acreage1,327㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 43.6m national road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),1,000(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士土居博輝
価格4,830,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺のオフィス賃料・空室率は改善傾向にあり、国内外の投資家の旺盛な需要も相まって地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中央区、北区に位置する業務高度商業地域である。需要者層はリート、ファンド等を中心とする国内外の機関投資家、大手不動産会社、国内外の投資目的の法人である。淀屋橋から本町にかけてのオフィス市況は回復が鮮明であり、投資需要も旺盛なことから土地価格は上昇で推移している。市場の価格帯については取引が少なく個別性も強いため詳細な把握は困難である。
一般的要因依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。

Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横井敬史
価格4,830,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因御堂筋沿いのオフィス賃料は概ね横ばい、空室率は低下傾向にあり、投資需要の増加により地価は顕著な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中央区及び周辺区の高度商業地域である。需要者の中心は大手不動産会社、自社ビル需要の上場会社、リート等不動産投資ファンド等である。オフィス賃料は横ばいかやや上昇、空室率は低下傾向にあり、金融緩和を背景にする投資需要の増加から取引利回りは低下しており、地価水準は上昇傾向で推移している。規模、総額等によりバラツキが認められるため、市場での需要の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因良質な資金調達環境を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、取引利回りは低下傾向、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6851192
北緯 135度5010821

Map

2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanJapan, 〒541-0059 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Bakurōmachi, 4 Chome−5−1 リーガル北心斎橋Osaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒542-0081 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Minamisenba, 3 Chome−2 市立南幼稚園2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan3 Chome-6-25 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanKyomachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0003, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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