Real estate appraisal report of 2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan
758,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan was determined for 758,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 |
| Address | 北久宝寺町２−５−９ 2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan |
| Price | 758,000yen/㎡ |
| Access | Sakaisujihonmachi , 340 M |
| Acreage | 1,003㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB2 |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishinomiya Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西宮富夫 |
|---|---|
| 価格 | 760,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南久宝寺問屋街背後の店舗兼事務所街にあり、店舗・事務所用地としての需要は低いものの、都心回帰傾向によるマンション進出は当分の間継続するものと予測できる。地価水準は上昇傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南船場地区と隣接の普通商業地域と認められる。需要の中心は、中小規模の一般企業、マンション開発業者、投資用不動産への投資家と判断される。近年当地域のオフィス系不動産は賃料水準も停滞した状況にある。しかし、大阪中心部の良好な接近条件より、都心回帰傾向を反映したマンション系用地需要や収益性のある投資用不動産は需要が旺盛である。中心的価格帯は、坪当たり240万円∼280万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィス需要が梅田等へ集中し、当地因域のオフィス需要は低迷しているものの、住居系不動産の需要は堅調に推移 |
Survey report by Sekine Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関根俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 756,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は事務所利用を中心した地域だが、近年ではホテル用地としての需要も高い。利用の中心は変わらないが、他用途との競合等もあり開発素地需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 中央区及びその周辺区の事務所等が建ち並ぶ地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。近年はこれに加えてホテル用地としての需要も高い。投資環境は依然として良好なため開発素地需要は旺盛であるが、土地供給は限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの賃貸市場が改善傾向にある因とともに、近年ではマンションやホテル需要も旺盛なことから、受給は強含 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6802392 北緯 135度5038681 |
Map
Japan, 〒541-0059 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Bakurōmachi, 4 Chome−5−1 リーガル北心斎橋Japan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルJapan, 〒542-0081 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Minamisenba, 3 Chome−2 市立南幼稚園2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-4-5 Nishishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0086, Japan1 Chome-22-22 Shimanouchi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0082, Japan2 Chome-5-3 Higashishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0083, Japan3 Chome-6-25 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan4 Chome-4-6 Bakurōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0059, Japan1 Chome-11-9 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, Japan4 Chome-4-21 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan2 Chome-3-6 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan1 Chome Higashishinsaibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0083, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan
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Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Honmachi Station(920,000円 / m²)Nagahoribashi Station(1,041,500円 / m²)Shinsaibashi Station(937,000円 / m²)Matsuyamachi Station(795,000円 / m²)Tanimachiyonchoume Station(700,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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